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青岛浮山湾商圈如何避免“百丽之殇”?

来源:凤凰青岛????作者:本网记者????发布时间:2021-10-18 10:23
咪乐|直播|ios下载地址   教育部强调,对在自主招生中提供虚假报名材料的考生,将按照《国家教育考试违规处理办法》和《普通高等学校招生违规行为处理暂行办法》有关规定严肃处理。

城市,由“城”与“市”组合而来。前者是城墙围起来的地域,后者则是进行交易的场所。自古以来,城市因山水而美,因商业而兴,时至今日,城市商圈仍是保持城市活力的重要源泉。

从青岛市市南区商务局获悉,目前,共有227家各类首店落地市南,近一年来增加84家,同比增长58.7%。此外,未来数月内,浮山湾商圈还将陆续迎来20余个优质首店项目,达到近5年来峰值。

这边是各类“首店”扎堆入驻的热闹景象,另一边却是昔日盛极一时的百丽广场悲凉印记,对比之下愈发醒目。

“首店”聚集下的“首店经济”效应为城市商业注入活力,但如何从引进来到留得住、做得好,进而推动城市商圈迭代与消费升级,成为当前青岛必须正视的问题。

 

“首店”扎堆入驻,部分商圈却风光不在

从青岛市市南区商务局获悉,目前,共有227家各类首店落地市南,近一年来增加84家,比上年同期增长58.7%。其中,全国首店达到14家,增长7家;山东首店105家,增长44家;青岛首店108家,增长33家。

值得注意的是,作为浮山湾商圈内重要消费增长极的海信广场、万象城,首店数量达到139个,占商圈首店总数的61.2%。

另外,市南区商务局局长孙海岩称,未来数月内,浮山湾商圈还将陆续迎来20余个优质首店项目,达到近5年来峰值

伴随各类“首店”的强势入驻,青岛商业版图将迎来全新潮向,“首店经济”效应下的城市商业或将换新颜。

何谓“首店经济”?《纲要》给出明确解释。

首店经济,是指利用资源优势,吸引国内外品牌在区域首次开设门店,使品牌价值与区域资源实现最优耦合,以及由此对该区域经济发展产生积极影响的经济形态。

作为引领城市新消费趋势的“风向标”,“首店经济”正成为挖掘消费潜力、激发市场热情的利器,也将成为建设国际消费中心城市的重要推手。

然而,一边是各类“首店”扎堆入驻的热闹景象,另一边却是百丽广场、中山路商圈一直没有重现昔日盛极一时的景象。

百丽广场,地处青岛黄金地段,出门就是奥帆中心,坐拥优越地理位置、人流红利,具备青岛商圈“顶流”的潜质,却依旧逃不过倒闭的结局,于2021-10-18停止营业。

 

而今,商场里的唯一一家影院百老汇影城也于今年3月暂停营业。荒废近4年,期间也不断传出将开启招商以此盘活商圈的消息,但截至目前仍处于司法拍卖评估阶段。

另外,曾经繁华喧嚣的中山路商圈,因现有商业生态严重单一化、同质化等问题,同样没能逃过没落的结局。

其实,商圈的落寞与繁华有时只在一念之间,譬如,城市化发展和消费需求变化的外因,或是销售业绩每况愈下、粗放式经营弊病的内因,更有租金和人力成本逐年攀升所带来的巨大压力。

然而,不到一年时间成功引入84个“首店”进驻市南,从数量上看确实可观,但如何从量变走向质变,避免百丽广场、中山路等此类商圈的悲剧,才是青岛应该深思的。

 

如何从引进来到留得住、做得好?

进入“十四五”时期,越来越多的城市发力建设“国际消费中心城市”。从顶层设计来看,“国际消费中心城市”是现代国际化大都市的核心功能之一,不仅是消费资源的集聚地,更是一国乃至全球消费市场的制高点,其消费引领和带动作用不言而喻。

目前,商务部官方对于国际消费中心城市的评判标准除了经济发展水平外,亦强调一个城市的消费环境与国际视野。而城市商圈则是影响消费环境的重要平台。

作为赛道竞争者的青岛,城市商圈建设正如火如荼的开展,但如果将视野放眼至全国乃至全球,与国际超级城市、商业中心相比,青岛应从更多维度看到自身的不足。

就国内主要城市商业发展程度来看,上海、北京、广州是消费的第一梯队,展现出一线城市的强大消费力,成都彰显的商业活力同样非常明显;而从商业繁荣均衡程度来看,上海商业的均衡性是一线城市中最好的,广州商业的集中度、繁荣度则是一线城市中最高的。

以北京为例,三里屯太古里是北京时尚和商业的代表性地标,是集聚酒吧文化、购物、美食和艺术的一个时尚中心和潮流之地。这里消费多样化、具有包容性,是年轻人的社交主场,特别是太古里开放式街区的独特形态和最新最潮的品牌选择,契合了年轻潮人的特点

另外,三里屯太古里在其发展过程中始终保持清醒,根据市场需求随时做出战略调整。

2016年,调整了三里屯太古里北区原本保持的高端定位路线,并引进时尚潮流品牌,不仅拉近了与南区的客单价差距,也通过一批新品牌的进驻对客群结构进行了全新的梳理;次年,透过对北区N8楼的改造,引进了Restaurant Y、Bad Farmers、Our Bakery三家在Instagram上爆红的网红餐饮店,从而进一步加强了北区对客流的吸附力及停留时长;而今,又根据中高端品牌在疫情期间较为坚挺的销售表现,将定位逐步向高端化转型。

再来看成都,“将合适的人请上车,将不合适的人请下车。”是成都春熙路商圈跻身西南地区最有影响力商圈的秘诀。曾靠中低端商场和批发市场起家的春熙路,在痛苦的转型期内,又将一批又一批传统业态拒之门外。近几年,伊藤洋华堂、太古里、群光广场等新业态与新项目的加入,将春熙路重新定义,让它成为全国最知名的网红商圈之一。

由此来看,面对目前相对成熟的青岛商业圈布局,想要打赢这场突围之战似乎并不容易。但一家符合时代需求的百货商场,转型是必然选择,需要重新找到定位,寻找新的商业模式和业态形式,从而吸引更多的顾客。

此外,大型商场客群类型众多,因此精准定位核心客群成为一种必要手段。精准化的定位,不仅能够拓展实体零售的发展空间,而且通过实施精准定位,可以提供满足消费者需求的商品、服务及优质的体验,从而提高顾客黏度,实施精细化客户管理。

对比纽约、巴黎、东京、曼谷等国际知名商业城市,青岛的交通物流体系仍需完善,需要进一步加强市内交通建设、发展国际交通、增加航线来加大游客吞吐量,并强化完善物流体系。此外,消费服务环境方面,可形成商业、旅游、文化、会展等诸多行业联动发展的有机整体,从而实现消费的规模效应。

伴随胶东国际机场的正式运营和青岛地铁线路的“连线成网”,让我们至少在硬件方面,赋予了这座城市商业发展的全新期待。

 
 

【编辑:大顺】
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